Design dla małych mieszkań

Zapotrzebowanie na mieszkania staje się coraz bardziej pilną kwestią w całej Wielkiej Brytanii. Szacuje się, że aby zaspokoić popyt, każdego roku trzeba by zbudować ponad 250 tysięcy mieszkań. Dlatego też oczekuje się od deweloperów, że będą budowali więcej i szybciej.

Szukając innowacyjnych sposobów zaspokojenia tych potrzeb, szczególnie na gęsto zabudowanych terenach wielkomiejskich, coraz częściej stosują oni koncepcję „inteligentnej przestrzeni mieszkalnej (might be ‘mieszkaniowa’ as well)”, umożliwiającej życie bardziej wydajne, dające większą kontrolę, oszczędniejsze, zintegrowane i przyjazne dla środowiska. Takie powierzchnie mieszkalne dają wprawdzie możliwość łatwego dopasowania do potrzeb użytkownika, jednak oferują znacznie mniej miejsca niż konwencjonalne lokale mieszkaniowe.

Epoka mikromieszkań

Jesteśmy świadkami gwałtownego wzrostu liczby budowanych mikromieszkań, szczególnie tam, gdzie brak powierzchni budowlanych .Skutkuje to wysokimi cenami. Jeszcze pięć lat temu pojęcie mikromieszkań nie było znane. Obecnie wyrastają one grzyby po deszczu we wszystkich metropoliach świata.

Wprawdzie pojęcie jest nowe, jednak dla Brytyjczyków mikromieszkanie to po prostu nowoczesna wersja kawalerki. Kawalerką to zwykle pojedynczy pokój z pełnym wyposażeniem mieszkania. Służą one osobom z niskimi dochodami i studentom, więc ich poziom komfortu jest dosyć podstawowy, ale cena przystępna.

W większych miastach takich jak Londyn, czynsz za położone centralnie, skromnie wyposażone mieszkanie z jedną sypialnią bez trudu sięga 3 tysięcy funtów miesięcznego czynszu. Dla młodych ludzi pracujących w mieście, którzy nie chcą dzielić mieszkania z innymi, jedyną alternatywą są dojazdy z miejscowości, gdzie czynsze są niższe. W rezultacie koszty mieszkań wzdłuż tych tras dojazdowych ciągle rosną.

Wraz z rosnącymi cenami nieruchomości wzrasta poziom czynszu. Właściciele lokali i deweloperzy czerpią więc zyski z małych luksusowych apartamentów w centrach miast. Dzięki innowacyjnym rozwiązaniom i pomysłowości konstruktorów, meble i instalacje oraz armatura zajmują coraz mniej miejsca. Daje to lokatorom znacznie więcej przestrzeni mieszkalnej.

Czy mikromieszkania są wystarczająco duże, żeby w nich mieszkać?

Badania Królewskiego Instytutu Architektów Brytyjskich (RIBA) Case for Space* analizują potrzebę wygospodarowania większej przestrzeni w lokalach mieszkalnych, które są budowane obecnie w Wielkiej Brytanii. Kluczowym kryterium przy ich budowie jest często spełnienie rygorystycznych wymogów, a nie zapewnienie komfortu. Powierzchnia przeciętnego domuw tym kraju wynosi zaledwie 92% zalecanego minimum wielkości powierzchni.

Z badań wynika, że nowo wybudowane mieszkania nie spełniają dwóch z trzech najważniejszych warunków stawianych przez kupujących, tj. : dostatecznej powierzchni wewnętrznej i zewnętrznej. Ponad 48% ankietowanych powiedziało, że nie mają dosyć miejsca na przyjmowanie gości.W rezultacie mikromieszkania wpływają negatywnie na życie społeczne, a to z kolei odbija się na stanie zdrowia i edukacji mieszkańców.

Dane te odzwierciedlają sytuację na brytyjskim rynku mieszkaniowym – powierzchnie nowych mieszkań oferowanych u naszych europejskich sąsiadów są średnio o 80% większe.

Co można zrobić, żeby zwiększyć przestrzeń mieszkalną?

Dzięki innowacyjnym, inteligentnym rozwiązaniom projektowym w kompaktowych mieszkaniach jest miejsce na wszystko - od chowanych kuchni po zadziwiająco przestronne schowki.

Drzwi przesuwne to oszczędność miejsca straconego w przypadku zastosowania tradycyjnych drzwi na zawiasach. Ścianki działowe rozkładane w półki i maksymalne wykorzystanie przestrzeni pionowej pozwalają na uzyskanie znacznej przestrzeni mieszkalnej.

Bardzo popularny brytyjski serial telewizyjny „George Clarke’s Amazing Spaces” ukazuje niezwykle pomysłowe sposoby wdrażania przez ludzi koncepcji inteligentnej przestrzeni mieszkalnej. Program inspiruje do poszukiwania dalszych rozwiązań umożliwiających wygodne mieszkanie w niewielkich, niedrogich pomieszczeniach.

Dzięki innowacyjnemu designowi niewielkie pomieszczenia można bez problemu dostosować do potrzeb mieszkalnych przy pomocy prowadnic. Jednak brak miejsca wystarczającego dla potrzeb codziennego życia stanowi nadal poważne wyzwanie.

*https://www.architecture.com/files/ribaholdings/policyandinternationalrelations/homewise/caseforspace.pdf